富力新城观澜北苑(别墅)解读
赵博学
2020-11-11
金佰家房地产
特色
【轨道交通】目前主要是公交车就一趟线156始发大邱庄终点站是天津东火车站，翔宇站点大概1公里左右，主要是自驾
【小区户型】富力新城别墅分为中户和边户房本面积都是180平米地上3层的房子，中户是前后院，边户多个侧院，地上停车
【生活配套】小区距离3公里到团泊示范镇，有华联超市，静百超市，里面有服装鞋帽，日常百货，团泊大酒店，满足日常生活
【房屋品质】房子是属于英伦建筑风格，纯别墅社区，纯联排，由富力新城开发，这是富力别墅J5地块，
不足
小区整体靠近津王公路所以大车比较多，还有就是整个团泊湖的硬伤没有大型商业配套
邢彦涛
2020-09-18
诺家
特色
【轨道交通】小区门口有新开通156路公交车，距荣乌高速出入口1.5公里，临近津王公路，生活方便
【小区户型】富力新城（别墅）三层到顶联排，一层2个车位！4联排，前后院子，边户带侧院60㎡！
【其他描述】恒富物业，物业费3.74。服务品质好，业主满意度高，有多年物业管理经验。
【小区设施】小区外围商业街，内部车位1比1，满足业主需求。
不足
现在属于正在发展版块，配套尚不完善，生活交通稍有不便。
刘建伟
2021-03-27
诺家
特色
【轨道交通】小区出门右转500米后左转200米再左转300米到林奇郡公交站 156路 早5点30 到天津站！
【小区户型】小区主力户型是168平米的联排别墅，买两层送两层 地下室 阁楼不算面积。楼间距17米，采光足！
不足
小区绿化率低，院子小 小区不人车分流！ 车位紧张
韩中超
2020-12-18
馨佳源房地产
特色
【轨道交通】出小区直行500米后左转80米，到达仁爱学院公交站，有156公交和710公交，早5点开始发车去市区。
【小区户型】项目主推85-97平米联排小别墅，南北通透，赠送车位，楼间距15米，采光充足
【小区设施】小区内设施齐全，有健身房，游泳馆，篮球馆和羽毛球馆，方便业主使用，车位比例为1:1
不足
目前各项配套正在建设中，小区为期房
侯林
2018-09-13
荣易家
特色
【轨道交通】小区出门右转500米后左转200米再左转300米到林奇郡公交站 156路 早5点30 到天津站！
【小区户型】小区主力户型是168平米的联排别墅，买两层送两层 地下室 阁楼不算面积。楼间距17米，采光足！
【居民素质】小区租户有3家是做装修的，住户人群基本年龄在30至50岁之间，邻里关系都很不错。
不足
小区绿化率低，院子小 小区不人车分流！
王雨虹
2017-12-09
雨虹念家
特色
【小区户型】主推迷你联排别墅，97平米地上两层联排别墅和90平米地上两层的直排别墅。楼间距15米，采光相当好
【房屋品质】2019年秋季毛坯交房。采用3层外保温涂料，保温节能相当好，采用双层保温隔音玻璃，保温隔音相当好。
不足
目前没有地铁，C四线地铁已经规划，预计2020通车，距项目1公里处有地铁站，仁爱大学站
门瑶
2018-02-26
诺家
特色
【小区户型】小区主要在售产品为97平小联排别墅，两层单层面积在50平左右。4.8米开间
【其他描述】小区自持物业 物业费：3.5元/平 24时辰有保安巡逻。
不足
小区到团泊湖示范镇生活配套区5公里 配套不是很成熟
武立鹏
2021-09-28
金佰家房地产
特色
【小区户型】小区属于别墅，有独栋，联排，叠拼。地上三层，全明通透，户型方正，动静分离，新中式别墅。
【其他描述】富力自持物业，管家式服务，物业费3.84元/平米/月，收费合理，物业服务好。
【房屋品质】富力集团开发 准现房 21年年底交房 房屋质量 屋顶防水都很不错 没有出现漏水等情况
不足
配套车位1:1，家里车多的话可能会停不下。
武添伟
2020-10-27
特色
【小区户型】小区是联排别墅，一共三层，带小院，一楼是客厅，卧室都是南北通透的，面积180平米
【小区设施】小区内有小花园，别墅区有单独的小院，使用面积大，有儿童娱乐场所
【生活配套】【周边商业】奥特莱斯商业广场、团泊示范镇 【周边医院】天津中医药大学第三附属医院、天津医学城
【房屋品质】富力自持物业，后期业主居住品质有保障。2.业态丰富，包包括高层和别墅，可承接各种需求人群
不足
小区内有什么不足，就是目前交通不太方便
冯喜艳
2020-10-05
聚津行
特色
【轨道交通】距离金沙江路地铁站150米，可在此换成三号线，四号线，和13号线，经5站到上海火车站，经8站可到南京
【小区户型】小区是一梯两户，南北通透，主推大户型居多，适合改善需求
【小区设施】小区中心有850米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施齐全，有很多小朋友放学后，在此玩耍交
【生活配套】向东两千米有七宝城市广场，共两层，二楼与三楼步梯处有彩虹广场，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
【房屋品质】由恒大开发商操盘，统一精装修交房，近马路一排装有双层真空玻璃，能有隔离噪音
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象严重，有待提高物业调整，并且开通地下车库正常使用！
刘超
2021-09-26
特色
【轨道交通】出门100米就是公交站 156路 710路
【生活配套】生活配套齐全 出门左走200米就是5万平米商业街 超市 药店 饭店 宾馆等
不足
房子价格偏高 没有地下车库
齐梦晴
2020-10-29
龙达房产
特色
【小区户型】别墅区，南北通透，主推180平，适合改善需求
【小区设施】小区中心有有900平绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】东侧500米处有团泊中学 南侧2000米光合谷度假村 团泊医院 菜市场 银行 超市
【房屋品质】由恒大开发商操盘，统一精装修交房，近马路一排装有双层真空玻璃，能有隔离噪音
不足
地上停车位，车位紧张
张申林
2021-03-31
津有佳房地产
特色
【轨道交通】小区出门右转500米后左转200米再左转300米到林奇郡公交站 156路 早5点30 到天津站！
【小区设施】小区内设施齐全，有健身房，游泳馆，篮球馆和羽毛球馆，方便业主使用，车位比例为1:1
【生活配套】小区旁边出来就是5万平米主体商业 地上三层地下一层 直行500米是大型市政商业综合体
【居民素质】小区租户有3家是做装修的，住户人群基本年龄在30至50岁之间，邻里关系都很不错。
不足
目前没有地铁，C四线地铁已经规划，预计2020建设，距项目500米处有地铁站，仁爱大学站
李济峰
2020-11-27
特色
【小区户型】小区均为联排别墅，南北通透主推大户型180平米，四室三厅三卫，适合改善养老需求。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板，秋千等设施，还有凉亭可供大人小孩儿在此交际。
【生活配套】小区向东100米，有开发商自持的商业配套四万方，距离团泊示范镇1.5公里，可以去买菜，还有吃饭。
不足
临马路的距离津王公路较近，商业运营的较少，有待招商给居民一个便利的商圈。
樊锋淋
2020-07-17
天津市永兴房地产
特色
【小区户型】小区在卖的户型有76.85.94.112.115.116。有高层洋房和别墅，26-30层到顶出房率低
【小区设施】小区分为不同的组团，设计了不同的园林风格，儿童的娱乐设施，老人的锻炼广场，中间有水域园林，风格迥异。
【生活配套】社区内有富力自持商业，共三层，有购物，影院，儿童娱乐等，让您不出社区即可享受。
【房屋品质】由富力地产开发，2021年底毛坯交付，均价6300。
开发商房屋质量可以保证，全部门窗为断桥铝设计。
不足
小区容积率高，出房率低，大多为30层左右的大高层，两梯五户和三梯六户，以后停车必定是个问题
杜长飞
2021-07-16
津安佳房地产
特色
【小区户型】项目主推85-180平米联排别墅，南北通透，赠送车位，楼间距15米，采光充足
【小区设施】小区内设施齐全，有健身房，游泳馆，篮球馆和羽毛球馆，方便业主使用，车位比例为1:1
不足
目前各项配套正在建设中，小区为期房 车位紧张
马秀茹
2021-07-26
特色
【轨道交通】小区出门右转500米后左转200米再左转300米到林奇郡公交站 156路 早5点30 到天津站！
【小区户型】小区主力户型是168平米的联排别墅，买两层送两层 地下室 阁楼不算面积。楼间距17米，采光足！
不足
小区绿化率低，院子小 小区不人车分流！ 车位紧张
张甲林
2020-10-07
特色
【轨道交通】156直达天津站，710直达海光寺
【小区户型】主推迷你联排别墅，97平米地上两层联排别墅和90平米地上两层的直排别墅。楼间距15米，采光相当好
【小区设施】小区人车分离，绿化率百分之四十，翔宇12年一贯制重点学校
【生活配套】5万平米的市政商业，富力开发商正在建
【房屋品质】交房时间分地块，有2020年8月底交房的，还有21年底交房的，富力属于品牌开发商，房屋质量也是信得过
不足
目前市政供暖没有全部覆盖，出行主要还是靠自驾
赵世红
2020-08-21
特色
【轨道交通】156直达天津站，710直达海光寺
【小区户型】富力目前主推高层，别墅，和洋房，高层均价6200到7000之间，洋房均价7800，别墅均价11000
【小区设施】小区人车分离，绿化率百分之四十，翔宇12年一贯制重点学校
【生活配套】5万平米的市政商业，富力开发商正在建
【房屋品质】交房时间分地块，有2020年8月底交房的，还有21年底交房的，富力属于品牌开发商，房屋质量也是信得过
不足
目前市政供暖没有全部覆盖，出行主要还是靠自驾
雷海宽
2021-01-01
特色
【轨道交通】出小区直行100米后左转，到达公交站，有156公交和710公交，早5点开始发车去市区。
【小区户型】别墅现在在售：主推180平联排别墅 地上三层 集中供暖 楼间距20-25米 送30平到100平院子
【生活配套】小区旁边出来就是5万平米主体商业 地上三层地下一层 直行500米是大型市政商业综合体
不足
目前没有地铁，C四线地铁已经规划，预计2020建设，距项目500米处有地铁站，仁爱大学站 车位紧张
