- 澜湾花园
- 20658 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 津杨路
- 单位自建
- 天津爱民乐物业集团有限公司
小区概述
- 澜湾花园位于西青区域中北板块，由天津市政建设集团有限公司开发完成。于2015年竣工，房龄较新。小区容积率约1.2，小区共有18栋楼 ，由多层、高层住宅组成，户型面积为74㎡-161㎡左右的1-4居室。小区户型多数南北通透，通风较好。小区整体绿化率约48%，环境较好。小区自带大型商业街，广场花园中心，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约48%，环境较好；
- 距离小区约1.8km左右是曹庄地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近卉锦道，会给居民带来噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1086米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.8km左右是曹庄地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为便利；距离小区约202m左右是清枫园公交站，该站停靠909路公交车，居民乘坐公交出行便利；中北大道与星光路交叉口距离小区约921m左右，居民自驾出行快捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.4
63个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女入学。距离小区约158m左右是天津市西青区为明澜湾幼儿园，该幼儿园为民办幼儿园；距离小区约418m左右是中北星光路小学，该小学为公立小学；距离小区约872m是天津中北中学，该中学为公立中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约48%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观；小区自带大型商业街，广场花园中心，环境优美；还有健身器材、乒乓球桌，居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区整体建筑简约大气，建筑布局比较合理，外立面采用了淡黄色和棕红色相结合，小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区共有18栋楼 ，由多层、高层住宅组成，户型面积为74㎡-161㎡左右的1-4居室。小区户型多数南北通透，通风较好。
出入口
小区有5个出入口和2个停车场，东门靠近凤宝食品商店；西门靠近澜湾花园社区居委会；南1门靠近东门；东北门靠近健幼堂小儿推拿；南门无法通行靠近14号楼；地下停车场靠近3号楼；停车场靠近澜湾广场。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 715户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护；小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，卫生打扫比较及时，道路上没有可见垃圾。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内监控设施比较完善，实现全覆盖无死角，与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津爱民乐物业集团有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
5个
购物中心
1个
商场
66个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约796m左右是星光天地，该商场为吃喝玩乐为一体的综合性商场，方便居民逛街购物；距离小区约408m左右是美好生活在万家，一些日常用品选购可轻松满足；距离小区约75m左右是幑艺楼，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.2km左右是江景医院，该医院为综合医院，居民可以到此就医；距离小区约57m左右是天童诊所，能够满足居民的小型医疗需求；距离小区约387m左右是强康药店（支路五），居民所需的药品可以在这里进行购买。
生活服务
距离小区约826m左右是汪庄子东兴里菜市场，居民可前往选购食材；距离小区约639m左右有中国农业银行24小时自助银行（津西支行），居民办理相关业务方便；距离小区约697m左右有中国移动（中北营业厅），办理小区居民一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约1.1km左右是西青区中北镇人民政府，能够较好的解决居民的相关问题；距离小区约1.5km左右有天津市栈道公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体；距离小区约802m智慧约读（西青校区），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约1.0km处有保利万和CFR国际影城（中北店），对于年轻人来说约会电影很方便；距离小区约977m左右是新维多利亚KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区约87m左右是YogaMe瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
澜湾花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
20789元/㎡
0.66%
03-09
20985元/㎡
0.94%
03-16
21132元/㎡
0.7%
03-23
21303元/㎡
0.81%
03-30
21314元/㎡
0.05%
04-06
21312元/㎡
0.01%
04-13
21111元/㎡
0.94%
04-20
20896元/㎡
1.02%
04-27
20719元/㎡
0.85%
05-04
20606元/㎡
0.55%
05-11
20642元/㎡
0.17%
05-18
20658元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
21665元/㎡
5.68%
2024-07
20936元/㎡
10.88%
2024-08
23164元/㎡
1.51%
2024-09
22472元/㎡
6.07%
2024-10
21882元/㎡
1.12%
2024-11
21499元/㎡
1.4%
2024-12
20365元/㎡
5.78%
2025-01
20870元/㎡
4.12%
2025-02
20605元/㎡
4.91%
2025-03
21321元/㎡
2.15%
2025-04
20797元/㎡
0.68%
2025-05
20658元/㎡
2.04%
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