- 皇山华府
- 6937 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 滨河东路
- 临沂宁鑫置业有限公司
- 金杭物业有限公司
小区概述
- 皇山华府位于临沂市开发区沂河路板块，开发商是临沂宁鑫置业有限公司。小区分为3期，2013年-2019年完成全部建设。小区共有31栋楼，分为洋房、小高层、高层。小区户型为2房和3房，户型面积在88㎡-144㎡左右，主推大户型，主力户型为128㎡左右的三居室，适合改善型置业者。小区容积率为1.9，整体绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%，绿化较好；
- 小区建成于2013年-2019年，房龄较新；
- 小区周边学校林立，居民子女入学方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区未实行真正的人车分流，居民出行安全保障不到位。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约491m有皇山别墅公交站，该站途经k215路、k216路西线公交车；距离小区约548m有皇山花园公交站，该站途经k215路、k216路西线、游1路公交车；距离小区约663m有皇山花园东门公交站，该站途经k216路东线公交车，居民搭乘公交出行方便。距小区约270m有四平路与学府路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.1
62个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约437m有临沂童星实验学校伊丽莎白幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约823m有临沂沂河实验小学，该小学是公立小学。距离小区约449m有临沂童星实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为37%，绿化面积较大，环境较好。小区内有景观湖，还有喷泉，景观观赏性较高。小区内有个小广场，居民晚饭后常会聚在一起跳广场舞、聊天；还设有健身设施、儿童滑梯等，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的中式风格，房屋品质较好。建筑外立面采用大面积的米色涂料，简约大气。小区楼龄较新，物业维护工作用心细致，外立面整体保持较完整，无墙皮脱落、破损等老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.9。小区共有31栋楼，分为洋房、小高层、高层。小区户型为2房和3房，2房面积在88㎡-125㎡左右，3房面积在96㎡-144㎡左右。小区户型面积在88㎡-144㎡左右，主推大户型，主力户型为128㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
出入口
小区目前仅有东门1个出入口。小区东门靠近四平路，机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1386户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小广场；
- 景观湖；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括小区公共区域和路面等，小区整体卫生状况良好。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。不过小区目前车位紧张，也未实行真正的人车分流，需要物业进行改善。总体来看，小区物业管理水平还不错。
安保
小区为封闭式管理，实行严格的门禁制度，居民进出小区须刷卡，外来人员需要在业主授权下或经过保安问询并登记才能进入小区。小区配备有多名安保人员，24小时轮岗。小区内有多处监控，监控范围广，与110系统实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金杭物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有东方购物广场(经开区店)，广场停车方便，方便居民逛街购物。距离小区约281m有幸福便利店，方便居民采购日常生活用品。皇山饭店(长安路店)距离小区约581m，是居民聚餐不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.3km有临沂市妇女儿童医院(滨河院区)，该医院为三级甲等综合医院。距离小区约299m有临沂经开刘华强中医诊所，方便居民去看中医。距离小区约171m有天一大药房(皇山店)，方便居民购买日常用药。
生活服务
距离小区约941m有皇山社区农贸市场，蔬菜瓜果肉类都较新鲜，居民买菜较方便。距离小区约853m有中国农业银行24小时自助银行，居民日常存取款比较方便。距离小区约418m有中国农业银行24小时自助银行，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约688m有沂沭河国家湿地公园，公园空气新鲜，风景优美，居民周末可以带小孩去游玩。距离小区约820m有时间图书馆，方便居民借阅书籍。距离小区约2.1km有临沂启阳机场派出所，方便居民处理相关事务。
休闲娱乐
距离小区约2km有保利国际影城(经开区店)，居民可以来此观看最新上映的电影。距离小区约318m有云水禅心瑜伽馆，深受年轻女士和宝妈的欢迎。距离小区约638m有京师推拿养生馆，能够满足居民的养生需求。
皇山华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
7434元/㎡
0%
02-18
7432元/㎡
0.03%
02-25
7431元/㎡
0.01%
03-03
7427元/㎡
0.05%
03-10
7430元/㎡
0.04%
03-17
7424元/㎡
0.08%
03-24
7427元/㎡
0.04%
03-31
7430元/㎡
0.04%
04-07
7346元/㎡
1.13%
04-14
7197元/㎡
2.03%
04-21
7060元/㎡
1.9%
04-28
6937元/㎡
1.74%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
8357元/㎡
2.07%
2023-07
8284元/㎡
0.86%
2023-08
7740元/㎡
4.14%
2023-09
7726元/㎡
2.25%
2023-10
7716元/㎡
0.18%
2023-11
7557元/㎡
1.55%
2023-12
7592元/㎡
1.84%
2024-01
7443元/㎡
3.65%
2024-02
7432元/㎡
6.19%
2024-03
7427元/㎡
9.4%
2024-04
7012元/㎡
17.94%
2024-05
6937元/㎡
17.73%
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