天津湾海景雅苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 天津湾海景雅苑位于河西区土城板块，于2012年竣工，由天津海景实业有限公司开发完成。小区容积率约2.4，由约9栋高层住宅组成，小区户型面积有56㎡-61㎡左右的一居室，84㎡-95㎡左右的两居室，124㎡-196㎡左右的三居室。小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
759米
步行至地铁
129个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线土城地铁站约776m，居民出行便利；小区距离小围堤道公交站约161m，停靠本站的公交线路有908路；距离台儿庄路古海道公交站约204m，停靠此站的公交车有93路、97路、629路等；距离古海道公交站约318m，停靠此站的公交车有908路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离解放南路立交桥约675m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.9 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.5
115个
附近幼儿园
51个
附近小学
32个
附近初中
小区距离美之翼双语幼稚园约123m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离天津市河西区土城小学约578m，该学校是一所公办小学；距离天津市第四十二中学约1.3km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，植被占比较大，空气清新，居民饭后喜欢在小区里散步；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主。小区于2012年交房，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.4，由约9栋高层住宅组成，小区户型面积有56㎡-61㎡左右的一居室，84㎡-95㎡左右的两居室，124㎡-196㎡左右的三居室。小区户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区有7个出入口和2个停车场，南门在古海道北附近，北门在国泰桥南附近，东门在古海道和南北大街交口东南侧附近，西4门在南北大街49号附近，这4个门都是禁止机动车通行的。南2门在南北大街25号附近，西3门在古海道和南北大街交口东南侧附近，西1门在西2门的南边，这3个门暂时无法通行。停车场在北门附近，靠近小区3号楼；地下停车场在古海道北，靠近小区南2门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1495户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 喷水池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有保安，会不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离凯德MALL(南北大街店)约584m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离永辉超市(凯德MALL南北大街店)约481m，居民生活必需品配备齐全；距离华润万家便利超市(新城小区分店)约281m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离天津市天津医院(河西院区)约856m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离挂甲寺街南北大街社区卫生服务站约359m，能够满足居民日常的看病需求；距离老百姓大药房(南北大街店)约162m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离新美菜市场约326m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离上海浦东发展银行(天津南北大街社区支行)约128m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约303m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离天津湾公园约193m，公园在河边，绿化很好，环境优美，距离小区较近，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离河西区图书馆约606m，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离权正台球俱乐部约517m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离名仕达游泳馆约958m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离乐刻健身天津凯德mall店(凯德MALL南北大街店)约491m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择56㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择196㎡左右的三居室，房子面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚上班族来说，建议租住56㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住196㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费