- 鲲贝园
- 12505 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 和惠路,近和畅路
- 天津生态城世茂投资发展有限公司
- 上海世茂南京物业服务有限公司天津分公司
小区概述
- 鲲贝园位于滨海新区中新生态城板块，为商品房住宅，由天津生态城世茂投资发展有限公司开发完成，于2010年竣工。小区容积率为2.5，由19栋高层住宅组成，小区主力户型有88㎡-94㎡、 101㎡左右的两室和122㎡-144㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为40%，绿化覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离第三社区中心菜市场较近，生活便利。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区距离滨海宝龙广场(海晨道店)较远，居民购物不方便。
地段交通
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1257米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区242m左右有健身中心公交站，停靠生态城4号线上行、生态城4号线下行、中新生态城1号线内环公交车，距离小区约306m有中津大道公交站，该站停靠中新生态城1号线内环、中新生态城1号线外环公交车，公交出行较方便。距小区约259m是和惠路，对于选择自驾出行的居民也是很方便的。
附近学校
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.4
25个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较好，为有孩子的家庭提供了多种选择。距离小区814m左右有天津生态城伟才幼儿园，该幼儿园为私立幼儿园；距离小区355m左右有天津外国语大学附属滨海外国语学校，距离小区2.1km左右有天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部，均是一所具有高水平外语特色的十二年制公办学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，有中心花园，花园内有草坪休闲区，景观喷泉，绿植树木茂盛，物业修剪整齐，还有儿童游乐、老年活动中心、健身器材等公共设施，供小区居民休闲娱乐，小区保洁打扫卫生及时，道路打扫干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，比较大气，外立面为棕色涂料粉刷而成，比较干净新颖，外立面维护较好，整体看上去较新无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5，由19栋高层住宅组成，小区主力户型有88㎡-94㎡、 101㎡左右的两室和122㎡-144㎡左右的三室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有6个出入口，北门临近中津大道，东南门临近和畅路，西门临近和惠路，东门位于12号楼的南侧，北门（人行门）位于4号楼的北侧。停车场位于东门的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1231户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业有时不能够及时响应。总体物业管理一般。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，并在小区内不定时巡逻，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。小区内监控密集，监控范围较广，并且与110联网，有问题能够及时发现，保障业主安全。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.9km左右有滨海宝龙广场(海晨道店)，距离较远，居民购物逛街不方便。距离小区约1.7km有世纪华联(第三社区卫生服务中心店)，方便居民日常采购。距离小区537m左右有鑫百汇超市，方便居民购买日常生活用品。
医疗资源
距离小区1.7km左右有天津医科大学中新生态城医院，该医院为二级甲等综合医院，居民来此看病方便。距离小区约1.3km有中新天津生态城第二社区卫生服务站，小区居民有紧急需要处理的小伤口或者感冒发烧等，均可来此就诊。距离小区814m左右有老百姓大药房，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区1.8km左右有第三社区中心菜市场，该市场菜品丰富，居民购买食材方便。距离小区1.1km左右有中国工商银行(中新生态城支行)、中国建设银行(中新生态城支行)等，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区1.1km左右有中国移动(生态城营业厅)、中国联通(中新生态城营业厅)、中国电信(生态城第二社区营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区826m左右有滨海新区公安局和风路派出所，居民可以来此反映问题或者办理相关业务。距离小区972m左右有永定洲公园，居民空闲时间可以带孩子来此休闲游玩，增进亲子感情。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区1.3km左右有尚乐迪量贩式KTV(生态城店)，居民下班后可以约朋友来此唱歌消遣。距离小区1.1km左右有森林雅舍健康美容(天和新乐汇店)，女士下班后可以来做一下美容保养，缓解一天的工作疲劳。距离小区1.2km左右有泰武健身(生态城店)，喜欢健身运动的居民，可以约上朋友到此锻炼身体。
鲲贝园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
12569元/㎡
0.2%
03-02
12622元/㎡
0.42%
03-09
12573元/㎡
0.39%
03-16
12524元/㎡
0.39%
03-23
12519元/㎡
0.04%
03-30
12572元/㎡
0.42%
04-06
12568元/㎡
0.03%
04-13
12576元/㎡
0.06%
04-20
12571元/㎡
0.04%
04-27
12556元/㎡
0.12%
05-04
12559元/㎡
0.02%
05-11
12505元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
11930元/㎡
4.48%
2024-07
12070元/㎡
2.47%
2024-08
12026元/㎡
3.55%
2024-09
11851元/㎡
3.19%
2024-10
11819元/㎡
3.82%
2024-11
12056元/㎡
0.37%
2024-12
12375元/㎡
0.19%
2025-01
12503元/㎡
4.32%
2025-02
12567元/㎡
3.66%
2025-03
12537元/㎡
0.43%
2025-04
12563元/㎡
2.35%
2025-05
12505元/㎡
2.8%
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