名居花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 名居花园隶属于东丽区空港板块，由天津天保房地产开发有限公司开发建设，小区2010年竣工，共26栋楼，由多层组成，绿化率约30%，容积率1.5左右，户型为1-3居室，面积为64㎡-135㎡，主推67㎡左右的一居室，90㎡左右的两居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离天津新燕莎奥特莱斯距离近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
571米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
滨海国际机场距离小区约4.2km（途经地铁2号线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；天保名居花园公交站距离小区约244m（该站停靠516路西区线），空港经济区图书馆公交站距离小区约298m（该站停靠373路区间、622路、692路高峰线等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；宁静高速/津汉公路(路口)距离小区约2.7km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.6
23个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
空港经济区东方剑桥幼儿园距离小区约412m，这是一所私立幼儿园；天津港保税区空港实验小学距离小区约1.9km，这是一所公立小学；天津市第一中学滨海学校距离小区约2.2km，这是一所公立中学；总体看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积虽小但环境还是很好的，小区道路两边种植有低矮绿植和高大树木，绿植郁郁葱葱，生机盎然；小区活动中心内有健身器材，周边有长廊凉亭，居民可以在这里运动健身，老年人经常在凉亭内聊天、下棋等，小区整体环境比较不错。
建筑特色
小区建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以深灰色和浅灰色的涂料为主，视觉简洁大气；小区楼龄虽老，但外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共26栋楼，由多层组成，容积率1.5左右，户型为1-3居室，面积为64㎡-135㎡，主推67㎡左右的一居室，90㎡左右的两居室。
出入口
该小区位于观湖路与东五道交叉路口往西北约50m的位置。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1505户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球台；
- 凉亭；
- 小花园。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾；业主提出的问题物业会及时给予解决，服务态度较好；小区内的植被修剪及时，保证了植物的观赏性；总体来说小区物业工作热情、服务到位。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记；小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保障居民的人身和财产安全；业主进入楼栋有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 嘉创物业
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
8个
便利店
商业配套
天津新燕莎奥特莱斯距离小区约1.3km，居民生活购物十分方便； 好又多(空港店)距离小区约579m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；优品佳社区便利店距离小区约21m，距离小区近，居民临时购买一些生活用品比较便利。
医疗资源
天津医科大学总医院-门诊距离小区约1.2km，居民就诊十分便利；康群中医诊所距离小区约95m，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；老百姓大药房距离小区约61m，居民平时购买一些药品非常方便。
生活服务
滨海空港东五道菜市场距离小区约271m，菜场内菜品丰富，可满足居民平时的买菜需求；天津滨海农村商业银行(邻里中心社区分理处)距离小区约271m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(空港物流加工区营业厅)距离小区约1.9km，居民办理宽带安装、手机套餐更换等业务十分便捷。
公共资源
华明远洋运动公园距离小区约2.1km，适合居民带着家人来此休闲锻炼；空港图书馆距离小区约262m，居民可来此看书、学习、查阅资料；天津市东丽区华明街道办事处距离小区约1.8km，居民办理相关事宜十分方便。
休闲娱乐
自由人影城(SM滨海城市广场店)距离小区约1.4km，喜欢看电影的居民可来此观影；小区附近约424m处有天津滨海圣光皇冠假日酒店-健身中心，居民在此健身非常方便；鸣乐氧吧量贩KTV距离小区约956m，方便居民娱乐聚会。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，建议购买面积约67㎡的一居室，居住面积合适，资金压力相对较小，小区周边公交便利，上下班方便；对于家庭住户来说，建议购买126㎡左右的三居室，可以满足多位家庭成员居住，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边公交、自驾出行非常便捷，业主可以把出售对象定位到上班的白领人群；小区周边的教育资源较好，业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租90㎡左右的二居室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小；对于家里有孩子、老人的家庭，可以考虑整租126㎡左右的三居室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境干净整洁，物业管理较好，小区周边生活配套齐全，生活比较便利，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，居民的素质整体比较高。
业主特征
小区的自住率比较高，居住人群以年轻白领为主；还有较多三代同住家庭，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互相帮助，生活气氛融洽，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费