天顺御河湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 天顺御河湾小区位于武进区戚墅堰板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由常州昊成房地产有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约100000 ㎡，建筑面积约200000 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有87㎡-379㎡左右的2-5居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区靠近地铁2号线青洋路站，居民出行较为便利。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离青洋路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天宁吾悦广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
705米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离青洋路地铁站约644m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离清正路东方路公交站约143m，J203路公交在该站点停靠；距离香溢紫郡公交站约180m，30路、30路高峰等公交在该站点停靠；距离云方桥公交站约251m，9路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离清云路约227m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.0
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
香溢紫郡幼儿园距离小区约213m，是一所私立幼儿园；紫云小学距离小区约896m，是一所公立学校；常州经开区初级中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有喷泉，并且喷泉周边有较多的绿植覆盖，小区的绿化也主要集中在此处，居民夏季经常到此乘凉；此外小区建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约100000 ㎡，建筑面积约200000 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有87㎡-379㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西北门在清正路东附近，仅限行人通行；东北门在青洋中路与龙城大道高架出口交叉口西150m左右，仅限行人通行；停车场在海派文化附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1071户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 江苏高科物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
天宁吾悦广场距离小区约474m，是一家综合商场，方便居民购物；新时代购物超市(东方西路店)距离小区约502m，商品齐全，方便居民日常生活；星伦多海鲜自助餐厅(天宁吾悦广场店)距离小区约429m，方便居民就餐。
医疗资源
常州市第二人民医院(天宁分院)距离小区约3.4km，距离较远，居民就医不便；南晨诊所距离小区约722m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；弘德堂医药馆距离小区约96m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蔚蓝集市(蔚蓝天地菜市场)距离小区约797m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；农村商业银行(御河湾花园支行)距离小区约133m，方便居民办理理财业务；中国电信(天宁吾悦广场营业厅)距离小区约417m，方便居民办理通信业务。
公共资源
水晶生态公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；武进区图书馆潞城街道分馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
艾莎美容距离小区约116m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；星聚会KTV(天宁店)距离小区约455m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；星轶影城(天宁吾悦广场店)距离小区约484m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.1
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置131㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约88㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约131㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室以及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费