永宁雅苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永宁雅苑小区位于天宁区青龙板块，小区由江苏常发地产集团有限公司开发，于2012年竣工，房龄次新。小区共有9栋房子组成，楼栋分别围绕中央人工湖而形成，楼间距大采光无遮挡。小区主要户型是90㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室。小区的绿化率是45%，环境特别好，适宜居住，小区的容积率是2.5。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是45%，环境特别好，适宜居住；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医有保障；
- 小区周边商业配套完善，居民日常生活很便利。
缺点- 小区内停车位不足，部分业主停车不便；
- 小区大门空间较小，上下班高峰会堵车。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站点有一定的距离，最近的是地铁1号线奥体中心站点，距小区约1.7km，居民乘坐地铁出行不方便。小区周边公交站点比较多，永宁雅苑站点距小区约160m，10路、14路、31路等公交在此停靠，龙锦路永宁路站点距小区171m，16路、99路、209路等公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说比较便利。春晓桥立交距小区约255m，龙城大道高架入口距495m左右，居民开车出行也比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.5
49个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
阳光龙庭幼儿园距小区约357m，是一所私立幼儿园，彩虹幼儿园(业丰路)距小区385m左右，是一所私立幼儿园。常州市第二实验小学(翰学校区)距小区约826m，是一所公办学校，常州市翠竹新村小学也是一所公办学校，隶属于常州市天宁区教育文体局。常州市第二十四中学(天宁分校)距小区约607m，常州市第三中学距小区1.3km左右，两所都是公办学校。总体来说小区周边的教育资源比较丰富，孩子上学质量有保障。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为45%，环境特别好。小区内有很多品种的花卉和绿植，居民经常在小区内散步聊天。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑风格是中式居民楼的风格，整体看起来简洁大方。小区外立面以涂料粉刷为主，底层颜色是红色的，上层建筑的涂料颜色以橘黄色为主，白色为辅，色彩搭配比较和谐，小区物业和业主对于小区的维护情况比较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有9栋高层组成，楼栋分别围绕中央人工湖而形成，楼间距大采光无遮挡。小区楼栋均带电梯，居民上下楼比较方便。小区主要户型是90㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有三个进出口，分别是西北门、东北门和停车场。小区西北门距离永宁北路比较近，仅行人可以通行。小区东北门面向龙锦路，位于小区4栋和5栋之间。小区停车场位于1栋楼的楼下，开车的居民从这里进出比较方便。居民可以根据不同的出行需要选择合适的进出口出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1264户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 中央人工湖；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理比较人性化，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为嘉乐物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
望府商业广场距小区约169m，常发广场距小区2km左右，可以满足居民购物、娱乐休闲等多种消费需求。乐瑞家生活超市(龙锦路店)距小区约411m，康第普生活超市距小区254m左右，居民采购家庭用品很方便。青辰花餐厅距小区约69m，轩庭创意餐厅(永宁店)距小区202m左右，居民日常就餐很便利。
医疗资源
常州市第二人民医院(天宁分院)距小区约817m，是一所国家综合性三级甲等医院，常州市武进人民医院距小区约2.4km，该医院为三级乙等综合医院，居民就医质量有保障。天宁区青龙街道景秀世家社区卫生服务站距小区约265m，常州市天宁区青龙街道社区卫生服务中心距小区821m左右，居民治疗基础性疾病比较方便。
生活服务
龙景农贸市场距小区约290m，世府邻里市场距小区814m左右，市场内商品种类齐全，居民采购柴米油盐，瓜果蔬菜很便利。中国银行(常州龙锦路支行)距小区约124m，江南农村商业银行(常州市翠竹支行)距小区191m左右，居民办理资金理财业务很方便。人民大药房(景秀店)距小区约188m，苏锦大药房距小区252m左右，居民购买常用药品很便利。
公共资源
常州市天宁区人民政府距小区约879m，常州市政务服务中心距小区2km左右，居民咨询和办理公共事务比较便利。紫荆公园距小区约1.5km，横塘河湿地公园距小区2.3km左右，公园内景色优美，是居民日常休闲锻炼的好地方。常州市图书馆距小区约2.1km，居民借阅书籍很便利。常州博物馆距小区2.3km左右，是4A级景区，感兴趣的居民可以前往参观。
休闲娱乐
诗梦歌厅距小区约1.3km，柏林之声主题KTV(中华恐龙园店)距小区1.8km左右，居民日常聚会唱歌比较便利，创新足专业修脚房距小区约111m，舒康盲人推拿(永宁雅苑店)距小区96m左右，可以满足居民日常保健的需要。潘多拉游泳健身会所距小区约219m，天宁区全民健身中心距小区769m左右，居民日常健身锻炼很方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区绿化好，居住很舒适，小区周边的商业配套比较完善，日常生活很便利。对于刚需家庭推90㎡左右的两居室，贷款购房的话，还贷压力小。对于改善型家庭，推荐小区130㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄次新，建议房主对房屋适当装修，保持干净整洁，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族或新婚夫妻，建议选择小区90㎡左右的两居室，居住私密，上下班坐公交或开车比较方便。对于家里有老人和孩子的家庭，推荐小区130㎡左右的三居室，老人就医和孩子上学比较便利。
出租
建议房主把日常生活常用的家电家具等配备齐全，更易吸引租户。小区周边商业配套完善，房主可以适当调整房价，加快出租速度。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内的环境特别好，居住很舒适。小区周边商业配套完善，日常采购很便利。小区附近很少发生治安事件，居住很安全。小区内的居民素质比较高，邻里关系很和睦。
业主特征
小区内多为业主自住，租户少，人员流动性小，安全系数高。小区内的年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年人经常聚在一起聊天、下棋或跳广场舞等，生活氛围很浓厚。小区内的居民素质比较高，邻里关系很和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.73元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.39元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.26元/m³
- 第三阶梯4.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费