远雄兰苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 远雄兰苑位于滨海新区中新生态城板块，由天津生态城远雄投资开发有限公司开发，小区于2014年竣工，房龄较新。小区共有约13栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有81㎡左右的一居室、122㎡左右的二居室和132㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1326米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离仁副营炮台公交站约100m，本站停靠公交线路有459路西线、459路支线、459路专线等，小区距离兰苑公交站约180m，本站停靠公交线路有506路、生态城4号线上行、生态城4号线下行，小区距离滨海小外中学部公交站约280m，本站停靠公交线路有中新生态城1号线内环、中新生态城1号线外环，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中生大道约600m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.1
小学
8.0
初中
7.6
20个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离海丽达美意幼儿园约260m，该园是一所私立幼儿园。小区距离天津外国语大学附属滨海外国语学校小学二部约390m，该学校为一所公立学校。小区距离天津科技大学附属中学约1.6km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有小区花园，休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷，整体比较简洁，小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共有约13栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有81㎡左右的一居室、122㎡左右的二居室和132㎡左右的三居室。小区的户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区共有3个出入口，分为西南门、北门和东北门，其中西南门临近和顺路，北门位于菜鸟驿站附近，临近中新大道，东北门临近和意路，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1234户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会定期维护墙面以及健身娱乐设施；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津生态城生恒生态物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上999个，地下1个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面100.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不太方便。距离小区约400m有物美超市(星光汇店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约800m有麦当劳(和畅路餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约700m有天津医科大学中新生态城医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约800m有第三社区卫生服务中心，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约800m有环海大药房(十二店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约850m有第三社区中心菜市场，方便居民购买食材；距离小区约900m有中国建设银行(中新生态城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约990m有中国联通(中新生态城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.6km有滨海新区公安局和风路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约500m有惠风溪景观河道公园，环境优美，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
距离小区约980m有尚乐迪量贩式KTV(生态城店)，歌曲种类齐全，能够满足居民休闲娱乐的需求；距离小区约400m有星典影城(生态城店)，居民闲暇时观影很方便；距离小区约800m有世茂健身馆，有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择81㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边有多条公交路线，上下班比较方便，适合上班族置业；对于改善置业型人群，建议选择122㎡左右的二居室和132㎡左右的三居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区距离医院、菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主做好装修维护，有车位的可以附带车位一起出售，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择81㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；合租人士可以选择122㎡左右的二居室和132㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼，整体居民居住体验较好。
业主特征
小区大多是以三代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区流动人员少，邻里彼此熟悉，相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费