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青水家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

青水家园属于西青区杨柳青板块，小区由天津鸿基恒业房地产开发有限公司开发，于2003年建成，小区容积率约1.2，绿化率约30%，环境一般。小区由多层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有133㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离天津晶辉综合商业广场较近，居民购物方便；
  • 小区距离西青实验小学(柳云路)较近，孩子上学方便。
缺点
  • 小区停车位不足，停车略显紧张；
  • 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.3 分 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约270m处有龙华里 - 公交站，603路、669路、672路等多路公交车停靠此站，距离小区约518m处有星河湾花园 - 公交站，362路内环、674路、763路等多路公交车停靠此站，距离小区约518m处有星河湾花苑 - 公交站，603路、674路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离宝华街约152m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分 高于86% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.5

43个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约311m处有阳光宝贝双语艺术幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约433m处有西青实验小学(柳云路)，该学校是一家公立小学；距小区约532m处有杨柳青第四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

7.9

停车便捷

7.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有多处公共座椅、凉亭，可供居民休息、乘凉；此外小区还设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色涂层，整体端庄大方。小区建成于2003年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约14栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有133㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、南门、西2门、停车场。南门位于御河道，在9号楼南方。西2门位于柳云路，在悦方生鲜超市西方。西门位于御河道与柳云路交叉口北约100m处，停车场位于御河道，在8号楼北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 978户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 运动场地；
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.4

餐饮服务

7.7

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约119m处有天津晶辉综合商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约576m处有物美大卖场(名众广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约18m处有宏禧发超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约610m处有天津市西青医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有杨柳青镇社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约652m处有宏兴诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约172m处有新华道菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约454m处有兴业银行(天津杨柳青社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约187m处有中国电信(新华道合作厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约411m处有西青体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km有西青图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约934m处有天津市西青区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约482m处有芭迪亚KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约607m处有畅游网咖，居民可在此上网休闲；距离小区约695m处有彩子青莲瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约575m处有塔罗斯健身，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为98㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租98㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租133㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.4 分 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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