映日嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 映日嘉园位于河东区二号桥板块，由撒旦开发，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区为多层商品房住宅，共有9栋楼，容积率约为0.8，小区户型面积有48㎡-82㎡左右的1居室到3居室，主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离天津河东美福安医院较近，居民就医方便；
- 小区距离商场较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
415米
步行至地铁
66个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约430m有二号桥地铁站，该站途经津滨轻轨9号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约240m有二号桥地铁站公交站，该站停靠公交车有185路、503路、621路等，距离小区约542m有二号桥公交站，该站停靠公交车有679路，距离小区约544m有变电所路公交站，该站停靠公交车有860路、872路、观光3路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约90m有麻纺厂路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.7
108个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约190m有天津葵花幼儿园(朝阳园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约640m有二号桥小学，该小学是公立小学。距离小区约200m有天津市第九十八中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园等。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有9栋楼，容积率约为0.8，小区户型面积有48㎡-82㎡左右的1居室到3居室，主要适合刚需型人群购买。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有2个出入口，分为东门和北门，其中东门位于3号楼附近，临近龙峰路，北门位于1号楼附近，临近麻纺厂路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 726户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 法撒旦法
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2车位
- 地下2个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约900m处有金地广场gogopark(金地国际广场店)，居民购物或逛街很方便，距离小区约220m处有友情超市(麻纺厂路店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活，距离小区约290m处有世纪华联超市(二号桥店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约740m处有天津河东美福安医院，是一家综合型医院，居民就医比较方便；距离小区约1.2km处有辛庄诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约444m处有和仁堂大药房，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约160m处有鼎信菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；距离小区约490m处有中国工商银行(天津二号桥支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；距离小区约500m处有中国联通(电传所路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约1km处有天津市公安局河东分局二号桥派出所，居民可在此办理相关业务。距离小区约2.2km处有东丽区人民政府，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
距离小区约1.1km处有红钻石KTV，适合年轻人在此K歌聚会休闲；距离小区约2km处有UME国际影城(恒星世界店)，居民可在此观看电影；距离小区约900m处有天团健身(金地国际广场店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买48㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑82㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区临近鼎信菜市场，居民买菜方便，业主可将房屋出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上能够提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住48㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租82㎡左右的3居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区距离金地广场gogopark(金地国际广场店)、天津河东美福安医院等商场和医院较近，居民生活较为便捷。小区周边休闲区篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费