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聚龙园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于天津市北辰区双街板块，由天津市市政建设开发有限责任公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区容积率为1，由31栋多层住宅组成，小区户型有1-5室，户型面积为49㎡-160㎡左右。小区绿化率为30%，小区一大特色是有1000㎡水系坡地式花园，花园周边有健身设施，方便居民休闲锻炼。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 尚河城购物中心距离小区约891m，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边休闲娱乐资源丰富，居民下班后可以得到很好的放松。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
714米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
御龙园公交站距离小区约317m，810路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离顺境路约361m，居民自驾出行比较便捷；北辰科技园北地铁站距离小区约4.1km，轨道交通5号线经过该站点。综合来看，小区周边乘坐公交车出行和自驾出行都比较方便，但是小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.4
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富。天津市金色摇篮龙顺幼儿园(龙顺校区)距离小区约201m，该园是一所私立幼儿园；北辰区模范小学距离小区约935m，该校是一所公立小学；天津市九十二中学距离小区约298m，该校是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，在小区中心位置有个小花园，草坪上铺有石板，可供居民散步使用，同时小区内配备了健身器械，居民可在工作之余进行简单的锻炼；小区内有个石头小桥，旁边栽有柳树，春夏季节能为居民带来阵阵凉意，夏季季节有很多居民饭后来这里聊天、纳凉，生活气息浓厚。
建筑特色
小区建筑比较简单大方，没有明显的建筑风格，外立面采用了砖红色涂料，搭配少许白色线条，整体色彩比较和谐。小区房龄较老，虽然历经风雨，外立面却保护的较好，无明显褪色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1，由31栋多层住宅组成，小区户型有1-5室，户型面积为49㎡-160㎡左右，面积跨度较大，可选户型较多，小区整体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口和1个停车场，其中东2门（禁外部机动车）靠近顺境路，东南门靠近顺畅路，北门（仅行人）靠近龙顺道，西2门（无法通行）靠近顺畅路，南2门（无法通行）靠近顺畅路，东南1门靠近顺境路，西4门（无法通行）靠近顺畅路，西5门（仅行人）靠近顺畅路，停车场靠近21号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1393户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区内有专门的设施维修人员，每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活不受影响；小区内有保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作比较认真，不管什么天气，都能及时清理路面垃圾，小区内卫生情况保持的比较好。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，保证了小区居民的安全；小区内有摄像头监控，能够随时监控小区内的情况，并且已与110联网，出现问题警察会及时赶到，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 物业
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
5个
便利店
商业配套
尚河城购物中心距离小区约891m，居民逛街购物比较方便；永辉超市(双街店)距离小区约754m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；天柱海鲜大饭店(双街店)距离小区约689m，环境雅致，适合朋友聚餐。
医疗资源
西赵庄卫生所距离小区约133m，居民平时身体不舒服可以来这里就诊；通耀堂大药房距离小区约165m，居民平时买药比较方便；天津市北辰医院距离小区约4.2km，该院是一所三级综合医院。综合来看，小区距离社区卫生服务中心和药店比较近，能够满足居民基本的就诊需求，但小区距离综合性医院比较远，居民大病就医不太方便。
生活服务
万源星城菜市场距离小区约293m，市场内蔬菜种类齐全，居民买菜比较方便；天津农商银行(北辰聚龙园分理处)距离小区约227m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(双街店)距离小区约357m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
科技园区开发区带状公园距离小区约1.7km，居民周末可以和家人来这里散步游玩，丰富自己的业余生活；北辰开发区派出所距离小区约2.3km，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障。
休闲娱乐
中影数字影城(尚河城购物中心店)距离小区约699m，环境整洁，观影体验较好；爱尚纯K(顺境路店)距离小区约567m，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；棋牌豪间距离小区约583m，丰富了老年人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积49㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于预算充足的购房者来说，可选择面积160㎡左右的5居室，居住空间比较大，房屋数量比较多，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较老，业主可将房屋简单装修一下，营造一个良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率。
租房建议
对于三口之家来说，建议租住面积126㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住体验比较好；对于人口较多的家庭来说，建议租住面积160㎡左右的5居室，房屋数量比较多，能够满足不同家庭成员的需求，居住舒适度比较高。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施比较完善，居民生活较为便利；小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便；小区距离大型综合性医院比较远，居民就诊不太方便。综合来看，小区居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高；小区内老人比较多，邻里之间关系融洽，有说有笑，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费