嘉华小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉华小区位于天津河东区唐口板块，由嘉华小区开发建造，于2000年竣工；该小区共有21栋楼房，建筑面积约为67850㎡，占地面积约为54245㎡，容积率约为1.25；小区户型面积区间为20㎡左右到187㎡左右，1居室到3居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为31%。
小区优缺点
优点- 万达广场（河东店）距离小区约1.1km，居民日常购物比较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为31%；
- 小区内有部分楼梯房，居民日常上下楼不太方便；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦；
- 小区竣工于2000年，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
253米
步行至地铁
66个
附近公交站
4个
附近地铁站
成林道地铁站距离小区约219m，这里途经轨道交通4号线南段、轨道交通5号线，居民日常乘坐地铁比较方便；东风立交桥公交站距离小区约273m，此站停靠30路、30路区间、42路等多路公交车，天津七中公交站距离小区约294m，此站停靠35路、35路区间、640路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离红星路约2.6km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.6
103个
附近幼儿园
30个
附近小学
33个
附近初中
钰源康颐幼儿园（浩海园店）距离小区约385m，该幼儿园是一所私立幼儿园；河东实验小学（翰澜校区）距离小区约944m，这是一所公立学校；天津市第七中学距离小区约439m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女可就近上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.3
物业服务
6.8
环境概况
小区内植被覆盖面积比较小，绿化率约为31%，整体环境比较一般；小区内有健身器材，居民可以在小区内运动、健身；小区卫生打扫的不太及时，路面偶尔会有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以淡黄色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为21栋，建筑面积约为67850㎡，占地面积约为54245㎡，容积率约为1.25；小区户型面积区间为20㎡左右到187㎡左右，1居室到3居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有7个出入口，分别为东门、西门、南门、南2门、北门、北2门、地上停车场；东门临近红星路辅路，西门位于1号楼北侧，南门位于7号楼东侧，南2门位于7号楼西侧，北门位于17号楼北侧，北2门临近成林道，地上停车场位于北门旁边；南2门暂时无法通行，北门禁止外部机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2280户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较一般，居民遇到问题时处理的不太及时；物业对小区内植被的维护不太及时，没有定期的进行修剪，植被外形比较杂乱；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内监控设施不太完善，有多处监控死角，对居民的安全有一定的影响。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
20个
便利店
商业配套
万达广场（河东店）距离小区约1.1km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，津门张记包子铺（大通花园店）距离小区约431m，至美斋（嘉华店）距离小区约164m，居民平常在外吃饭比较方便；华润万家便利超市（嘉华里分店）距离小区约135m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
天津市第三中心医院距离小区约2.1km，该医院为三级甲等综合医院，居民平常生病时看病比较方便；天津市河东区中医医院距离小区约414m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；国泰大药房（嘉华店）距离小区约147m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
向阳楼菜市场距离小区约700m，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国联通智慧生活馆距离小区约134m，中国电信（嘉华营业厅）距离小区约166m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；天津银行（嘉华小区店）距离小区约135m，交通银行（天津通兴支行）距离小区约155m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
天津市河东区人民政府唐家口街道办事处距离小区约191m，河东区政府距离小区约695m，居民日常处理相关的业务比较方便；唐口公园距离小区约218m，居民日常可以到这休闲；河东区图书馆距离小区约1.5km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
来力台球（万达广场河东店）距离小区约920m，居民周末可以约朋友到这切磋球技；慈心瑜伽会馆距离小区约1.1km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；瑞亚健身会所（大通店）距离小区约615m，喜欢健身的朋友可以选择此处；九号电竞（空间店）距离小区约124m，居民闲暇时间可以到这上网放松一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
小区楼栋分为楼梯房和电梯房，对于家中有老人的买家来说，可以考虑购买电梯房或低层的楼梯房，这样老人上下楼比较方便；对于单身人士来说，可以考虑购买20㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买142㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内有部分楼梯房，如果业主出售的是高层楼梯房，可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住约20㎡的1居室，房租费用比较低，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于附近的上班族来说，可以选择和朋友一起合租67㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长，内部环境比较一般，车位也比较紧张，可能会影响居民的居住体验；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区建成时间比较长，自住居民比较多，大多都是老邻居，彼此之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费