凯立花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 凯立花园小区位于南开区万兴街板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由天津房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约74200 ㎡，建筑面积约89000 ㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有62㎡-125㎡左右的1-3居室。小区绿化率22%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离海光寺地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离大悦城(南开店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南开公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区绿化率22%左右，绿化一般。
地段交通
8.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.8
425米
步行至地铁
207个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离海光寺地铁站约432m，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离南开三马路公交站约325m，3路、609路、646路等公交在该站点停靠；距离海光寺地铁站(今晚报大厦)公交站约400m，952路公交在该站点停靠；距离佳音里公交站约414m，681路、867路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离八里台立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.0
初中
9.0
129个
附近幼儿园
56个
附近小学
46个
附近初中
天津贝林优童馆距离小区约271m，是一所私立幼儿园；南开中心小学(分校)距离小区约398m，是一所公立学校；天津市南开田家炳中学距离小区约773m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率22%左右，小区有活动区域，设有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色以白色为主。小区于2007年竣工，房龄较老，外立面出现了轻微的褪色现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约74200 ㎡，建筑面积约89000 ㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有62㎡-125㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，西南门在万德庄大街148号附近，东门在万峰路与万德庄大街交叉口北150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 756户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 丰达物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.9
餐饮服务
9.0
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
16个
便利店
商业配套
大悦城(南开店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(万德庄二店)距离小区约85m，商品齐全，方便居民日常生活；大吉利潮汕牛肉火锅(南开总店)距离小区约157m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市中西医结合医院(南开医院)距离小区约593m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；北京同仁堂中医坐堂医诊所距离小区约599m，可以解决居民的基本健康问题；天士力大药房(天津万德庄分店)距离小区约70m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
万德庄菜市场距离小区约126m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；廊坊银行(天津万德庄社区支行)距离小区约61m，方便居民办理理财业务；中国联通(国元合作厅)距离小区约110m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南开公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市南开区图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
玺榕阁养生美容会所(万德庄店)距离小区约169m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；莱纳星影城距离小区约923m，距离较近，方便居民观影；浩尚健身距离小区约228m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择62㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。小区120㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择91㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费