- 纪明家园
- 24346 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 卫津南路
- 天津市河西房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 纪明家园位于西青区李七庄板块，小区建造于2000年，房龄较老，是少于的砖楼。小区以50-100 ㎡的一室户和两室户的小户型为主，户型方正，客厅向北，南北通透。目前纪明家园流动性较大，以本地居民自主为主，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区周边教育商业配套丰富 ，有滨湖中学、滨湖小学等，200米便是金奥国际商业广场
- 小区内生活配套齐全，有健身广场、篮球场、花园等供业主使用
缺点- 小区房龄长，租客较多，人员流动性较大
- 小区距离地铁较远，3km内无地铁口，居民轨道出行不便
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
411米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区距离地铁3、6号线3500米，距离1号线4100米，距离较远，对于依靠地铁上下班的上班族的人群来说不太方便。
2、小区附近的公交线路也非常的丰富，多数公交站在600以内，运行公交线路有：纪明家园站9路、 168路、705路、710路，可直达九连山、西城寝园等。
附近学校
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
79个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，这些学校距离小区近，小区*学校有李七庄幼儿园、滨湖中学、滨湖小学等。
1、南湖小学距离小区380米，校园建筑古香古色，别致典雅。现有31个教学班，师资力量较强。
2、西青富力中学距离小区650米，是西青区教育局直属初中校，配有先进的安防报警系统、校园网系统、数字教学资源采集系统等等，教学系统先进。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.7
物业服务
7.7
环境概况
小区采用较为复古的园林景观设计，整体绿化率为25%。楼幢之间距离大约为二十米，采光情况较好。每天会安排次垃圾回收、楼栋清扫，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区中心有一喷水池，整体观赏景观较好。
建筑特色
小区整体建筑风格较为简洁复古，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以红色白色为主色调，给人安静舒适的感觉。虽然小区经历了17年的历程，但从现场走访得知，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为51000平方米，共有19栋楼栋，容积率1.5。小区北部靠近郁江，整体观赏景观较好。小区内户型以两房为主，户型区间在 50-90平方米之间，有南北通及双南两种户型。边套普遍面积在80-100平方米间，房型为大两房，中间套户型均为两房，面积在50-70平方米之间。
出入口
小区共有3个出入口，分别为北门、西北门、西南门。北门位于18号楼旁，西南门位于12号楼旁，且居民、车辆均可从此通过。小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1524户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部有篮球场，免费开放，小区住户及周边小区篮球爱好者可在此预约场地。小区内有一花园，环境幽香安静舒适，是居民饭后散步的好去处。
物业服务
天孚物业公司专门从事房地产物业管理；房地产中介咨询服务；房屋租赁等，现为中国物业管理协会常务理事单位、天津市物业管理协会轮值会长单位。被建设部批准为“物业管理资质一级企业”，对物业的管理比较认真负责，帮业主规划停车位，定时打扫卫生，整体服务到位。
安保
小区日常配置多名保安，三个入口各配置2名轮流值班，各时段都有安保人员在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁，装有楼宇对讲、单元门锁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是天孚物业公司，位于天津市南开区西市大街风荷新园2-1-3楼。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
12个
便利店
商业配套
纪明家园周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，有世纪联华超市、大润发超市。大都能够满足居民日常购物需求。
1、体北市场日用百货距离小区1350米，主要经营居民日常用品，居民可乘坐小区门口公交来此选购商品。
2、世纪联华超市距离小区仅仅460米，平日购物方便快捷，相对的，因为距离较近，周末人流量较多，交通相对拥挤，建议步行前往采购。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便。
1、天津滨湖医院，距离小区仅有 890米，规模中等，医疗设施较为齐全。
2、天津津门中医院，距离小区仅有800米，以“现代新型中医与西医相结合，标本兼治”为诊疗原则，中医特色浓厚，临床科室齐全。
2、500米内有天塔街体南里社区卫生服务站和李七庄社区卫生服务中心，基本上满足业主们就医的需要。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，基本满足小区居民的各项生活服务。
小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、农业银行、工商银行和招商银行，方便小区居民办理银行业务。
小区周边农贸市场较多，有体南菜市场、山东鹏发市场和体育中心菜市场，距离较近，生活采购方便。体南菜市场近距离小区600米，经营范围包括：蔬果、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大。
公共资源
小区周边的公共资源较少，有天津奥林匹克中心、华夏未来儿童公园和梦娃公园，但距离都比较远。
1、天津奥林匹克中心位于宾水西道3号，距离小区1900米，设有卖场、展馆、会议厅、健身室等多项辅助设施，也是融群众休闲、娱乐、健身、购物为一体的综合性体育场。
2、华夏未来儿童公园位于体院北环湖中道3号华夏未来A座1楼，距离小区2000米，环境较好，游乐设施紧凑，适合孩子游玩。
休闲娱乐
天津农垦津奥广场位于宾水西道与卫津南路交口奥体中心天津体育馆B馆，距离小区1800米，集娱乐、休闲于一体，经营范围广。环境安静，一层是餐厅，二层是影城。车位充足，停车方便。
纪明家园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
25165元/㎡
0.63%
04-14
25293元/㎡
0.51%
04-21
25355元/㎡
0.25%
04-28
25247元/㎡
0.43%
05-05
24954元/㎡
1.16%
05-12
24774元/㎡
0.72%
05-19
24403元/㎡
1.5%
05-26
23998元/㎡
1.66%
06-02
23994元/㎡
0.02%
06-09
24206元/㎡
0.88%
06-16
24304元/㎡
0.4%
06-23
24346元/㎡
0.17%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
25687元/㎡
0.77%
2023-08
25779元/㎡
0.35%
2023-09
25932元/㎡
0.95%
2023-10
26042元/㎡
1.38%
2023-11
25676元/㎡
0.05%
2023-12
24746元/㎡
3.67%
2024-01
25860元/㎡
0.67%
2024-02
25693元/㎡
0.02%
2024-03
25024元/㎡
2.58%
2024-04
25375元/㎡
1.22%
2024-05
24137元/㎡
6.04%
2024-06
24346元/㎡
4.94%
纪明家园问答
纪明家园周边小区房源
纪明家园同区域房源推荐
