文静里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文静里位于河西区域马场街板块，于1995年竣工，房龄较老，由天津房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.7，小区共有12栋楼，户型面积有25㎡左右的一居室-171㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需人群和改善型人群。小区整体环境一般，植被覆盖较少。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km左右有天津万象城，方便居民购物；
- 距离小区2.2km左右有天津医科大学第二医院，方便居民就医；
- 距离小区875m左右有文化中心地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区距离天津市河西区青春服装厂较近，噪音较大。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
326米
步行至地铁
93个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区875m左右有文化中心地铁站，途经地地铁5号线和地铁6号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区419m左右有鑫银大厦公交站，停靠公交13路;47路;48路;608路;662路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区约167m是文静路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.6
初中
8.6
92个
附近幼儿园
64个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区398m左右有天津市市直机关幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区644m左右有天津市河西区同望小学，是一所民办小学。距离小区399m左右有天津市田家炳中学，是一所公办中学。
居住品质
7.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.3
停车便捷
6.2
物业服务
8.3
环境概况
小区整体环境一般，绿化较少，植被覆盖面积较小；小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是小区植被不多，绿化面积不大，总体环境有待改善。
建筑特色
小区建筑采用的是砖混建筑，外立面采用了乳白色涂料，颜色单一，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共12栋楼，均为多层建筑，户型面积有25㎡左右的1居室-171㎡左右的4居室，房屋户型适合刚需人群和改善型人群。
出入口
小区设有五个出入口和一个停车场，小区北门位于文静路附近，西门（人行门）靠近小区21号楼，东2门位于天津市社区服务便民亭附近，东1门（人行门）靠近文静路，东四门位于天津中华基督教青年会附近，停车场位于55/58号楼附近，停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1381户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区没有没有明确的物业管理，但每天都会有保洁阿姨清理路面垃圾，定时修剪绿植，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
7个
便利店
商业配套
天津万象城距离小区约1.3km，是一家大型综合商场，方便居民购物；友谊商厦(河西店)距离小区约430m，商品齐全，方便居民日常生活；距离小区108m左右有天池延边朝鲜族烤串(瀚金佰集团店)，居民聚会可来此地。
医疗资源
距小区约2.2km处有天津医科大学第二医院，该医院为三级甲等综合医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求。距离小区478m有国泰老中医，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。老百姓大药房距离小区约269m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区距离202m左右有宾友菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区224m左右有中国农业银行(天津信济里支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近385m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
西南楼公园距离小区约863m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市河西区人民政府马场街道办事处距离小区约928m，方便居民办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区536m左右有一家云水瑜伽(去未舍形象店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区736m左右还有一家周全台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在25㎡左右的1居室，户型面积不大，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择171㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约25㎡的1居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择171㎡左右的4居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁。小区周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内老人和小孩也比较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费