小区绿化率25%，小区中心有小花园，有70多平米的中心绿化景观，花园里有多个座椅，有儿童游乐设施，孩子在这里玩耍，大人可以休憩乘凉，有运动的健身器材，可供居民运动健身。小区道路为水泥路，物业未及时维护，已经有坑洼破损。

小区为老小区，楼栋布局规整，楼栋间距合理，采用砖混结构，外立面为砖红色和白色搭配，小区房龄老，外立面维护不及时，已经有脏污脱落现象。

小区总占地面积约47340m²，总建筑面积约54670m²，共32栋楼，为多层住宅，主推户型面积约46m²的一室、93m²左右的两室和122m²左右的三室，南北通透，适合刚需型人群。

小区分东西区，东区有9个出入口，北1门、北2门、北门、停车场出入口临近气象南路，南2门、南1门临近环湖北道，东1门、东2门、东3门临近环湖中路，北门、南2门禁止机动车通行，东2门、南1门无法通行，北1门仅行人通行。西区有3个出入口，西1门、西南1门、停车场出入口临近卫津南路，西1门无法通行。

小区为街道办事处（居委会）代管物业，居委会在小区每栋楼都设有楼长，方便收集业主反映的问题，保洁人员早晚对小区楼道及道路清扫，垃圾桶及时倾倒，小区卫生情况良好，无明显可见垃圾。

小区为开放式小区，门口为设立保安室，没有保安值班，外来人员随意进入，门口设立牌子写明外来车辆需持卡进入，小区内有监控，发现紧急事情可以方便处理。

距离小区约1.1km有鲁能城购物中心，居民购物逛街方便。距离小区约456m有华润万家(乐购店)，居民日常采买方便。小区距离约244m有好德饭店(体院北店)，居民就餐方便。

小区医疗资源一般，3km之内没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区约745m有水上公园街宁福里社区卫生服务站，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约295m有烨盛堂大药房，居民日常买药方便。

距离小区约218m左右有体院北菜市场(环湖北道)，居民买菜方便。距离小区约143m有中国工商银行(天津国信支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约568m有中国移动(华夏未来营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。

距离小区约784m有河西区天塔街办，方便居民办理相关业务。距离小区约518m有天塔湖，是4A景区，居民游玩散步方便。距离小区约1.7km有天津市医学图书馆，居民阅读方便。

小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约554m有中影泰得影城(气象台路店)，居民观影方便。唱吧麦颂ktv(鲁能城购物中心店)距离小区约855m，居民唱歌较方便。小区距离约542m有浩尚游泳健身(紫金山店)，居民健身游泳方便。

独居或者是在附近上班的上班族，可以考虑购买46㎡左右的一居室，房子总价较低，相对资金压力小一些。93㎡左右的二居室，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。122㎡左右的三居室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。并且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边商业配套和生活配套完善，公交地铁便利，适合上班族在此置业购买，上下班方便。

对于在附近上班的白领来说，可以选择租住46㎡左右的一居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租93m²左右的两居室，两人平摊房租，减轻了经济负担。对于家庭成员比较多的租户来说，可以考虑租住122㎡左右的三居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。

小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的122㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。

小区绿化环境一般，有配套公共设施，居住舒适度一般，菜市场距离小区近，生活便利。小区商业配套完善，购物逛街方便，医疗资源一般，就医不方便，小区管理一般，外来人员可随意进出，人员杂乱，整体居住体验一般。

小区业主多为本地人，是体院北的老干部小区，多是退休老干部，年龄大的业主多一些，人文素质较高，邻里和睦，人员流动小，邻里关系密切友好。