富力津门湖黛湖花园(别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 富力津门湖黛湖花园(别墅)位于西青区梅江南板块，由天津耀华投资发展有限公司开发。小区共有约58栋楼房，均为低层住宅，容积率约为1.8。小区户型面积在202㎡-888㎡左右，户型为二居室、四居室到八居室，小区户型面积整体偏大。小区绿化率为25%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离新业广场(友谊路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离梅江公园较近，方便居民休闲游玩。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化面积较小；
- 小区临近江湾路，部分楼栋还有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
956米
步行至地铁
66个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约875m有左江道地铁站，途经轨道交通6号线，居民轨交出行方便；距离小区183m左右有富力津门湖公交站-公交站，停靠641路、868路、952路公交车，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.2km左右有友谊路立交桥，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
距离小区323m左右有华兰国际幼稚园(梅江园)，是一所私立幼儿园。距离小区418m左右有河西区中心小学(梅江校区)，是一所公办小学。距离小区653m左右有西青富力中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.1
停车便捷
9.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积较小。小区内有景观喷泉，有草坪、绿植，空气清新，适合居住。小区内还有一些健身器材和儿童娱乐设施，居民闲暇时可到此处娱乐锻炼，较为方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，整体精致漂亮，具有独特的建筑美感。小区外立面以白色和红色涂料为主，外立面物业维护较好，整体干净漂亮没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有约58栋楼房，均为低层住宅，容积率约为1.8。小区户型面积在202㎡-888㎡左右，户型为二居室、四居室到八居室，小区户型面积整体偏大。
出入口
小区有1个出入口，南1门临近绥江道，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 35户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐；
- 活动中心。
物业服务
小区是别墅区，24时管家式服务，业主有问题随时处理解决；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁；小区也有专门的人员对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要经过保安询问并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业服务有限公司天津分公司
物业费用
- 4.60元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:20.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.3
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，距离小区约1.6km有新业广场(友谊路店)，方便居民购物逛街。距离小区1.5km左右有大润发(紫金山店)，超市品类齐全，方便居民随时采买。距离小区170m左右有津采烤鸭，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.2km有中国人民解放军第四六四医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民大病就医。距离小区779m左右有本元中医社，方便居民解决日常身体问题，及时就诊取药。距离小区223m左右有桐康医药(津门湖店)，方便居民买药。
生活服务
小区出门712m左右有翠波菜市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；中国联通(梅江营业厅)距离小区870m左右，可以方便居民前往办理相关通讯业务；距离小区22m左右有中国农业银行(天津津门湖支行)，居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
距离小区1.9km左右有梅江公园，公园风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，丰富日常生活。距离小区533m左右有河西区人民政府梅江街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
如一茶社距离小区675m左右，居民可在闲暇之余和朋友一起来此品茶闲聊。养生SPA足道距离小区约121m，居民下班后可到此泡脚按摩，放松身心。距离小区约1.6km有耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)，方便居民日常观影；小区周边休闲娱乐场所较多，可供居民多样性选择。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于资金充裕的改善型家庭来说，建议购买面积在202㎡左右的五居室，户型面积较大，能够满足家庭成员的居住需求。对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积786㎡左右的八居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
小区多为大户型，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，空间够大，工作环境较为舒适。对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约202m²左右的五居室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，生活比较便利。小区物业管理比较好，安保、卫生都做的很到位，不嘈杂，住家安静，居住比较舒适。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多数是老梅江的家庭改善人群，素质非常高，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费