- 欣然苑
- 9804 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 欣发道,近嘉顺路
- 天津滨海新区建投房地产开发有限公司
- 天津滨海一号物业管理有限公司
小区概述
- 欣然苑位于滨海新区北塘板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.1左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-90㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
449米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约190m处有欣然苑公交站，134路公交车停靠，距离小区约316m处有欣嘉园第一小学公交站，113路、137路、521路等公交车停靠，距离小区约401m处有滨海新区第一养护院公交站，134路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距嘉园路/欣发道(路口)约202m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
6.9
小学
7.1
初中
6.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区179m左右有新启点托幼园，是私立幼儿园；
距小区295m左右有欣嘉园第一小学，是私立小学；
距离小区约752m有天津实验中学滨海学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为40%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.1左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-90㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门、南门，东门、西门、南门均可人车出行，东门靠近欣发道，西门靠近嘉园路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1544户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 天津滨海一号物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约13.3km处有万达广场(滨海店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区130m左右有富顺源超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约397m有小苒百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距蓝卡互联网医院约697m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约158m有欣康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区110m左右有环海大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区411m左右有欣嘉园农贸综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区547m左右有中国工商银行(天津欣嘉园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区139m左右有中国联通(欣嘉园营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区668m左右是滨海新区北塘街道欣雅苑社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区892m左右有黄港生态休闲居住区郊野公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较少，距离小区7.6km左右的星汇娱乐唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区102m左右有金基喆跆拳道，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
欣然苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
10070元/㎡
0.1%
03-23
10063元/㎡
0.07%
03-30
10074元/㎡
0.11%
04-06
10074元/㎡
0%
04-13
10044元/㎡
0.3%
04-20
9985元/㎡
0.59%
04-27
9910元/㎡
0.75%
05-04
9862元/㎡
0.48%
05-11
9844元/㎡
0.18%
05-18
9829元/㎡
0.15%
05-25
9810元/㎡
0.19%
06-01
9804元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
10343元/㎡
0.43%
2024-08
10408元/㎡
2.38%
2024-09
10440元/㎡
3.48%
2024-10
10289元/㎡
4.01%
2024-11
10377元/㎡
6.38%
2024-12
10236元/㎡
3.28%
2025-01
10092元/㎡
1.38%
2025-02
10111元/㎡
1.72%
2025-03
10062元/㎡
1.92%
2025-04
9956元/㎡
3.4%
2025-05
9812元/㎡
4.34%
2025-06
9804元/㎡
3.74%
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