世茂璟苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂璟苑位于河北省天津市滨海新区中新生态城板块。小区由天津中新生态城世茂智合投资有限公司开发，于2019年竣工。小区总建筑面积138000㎡，总占地面积85000㎡，容积率为1.5，小区由63栋高层组成，主力户型以82㎡左右的两居和101㎡左右的三居为主。小区绿化率约为39%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民孩子上学比较方便。
缺点- 小区临近和畅路与和惠路交叉口，部分楼栋可能会有轻微噪音；
- 距离小区1km内无地铁，居民出行不方便。
地段交通
7.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1264米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区距离滨海小外小学一部公交站约93m，本站途经公交线路有中新生态城1号线内环、中新生态城1号线外环等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近和畅路与和惠路交叉口，距离约84m，距和惠路约127m，居民自驾出行快捷。整体来看，小区周边交通出行状况较为一般。
附近学校
7.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.4
31个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约210m有天津生态城小金星幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约113m有天津外国语大学附属滨海外国语学校，该校是一所公立学校。距离小区约2.4km有天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部，该校是一所公立学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.1
停车便捷
9.2
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为39%，环境较好。小区道路两旁植被种类丰富，长势繁茂。小区设有健身设施和活动广场，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区内有凉亭，居民经常在此纳凉休息。小区卫生状况较好，保洁员清理的比较及时。小区内设有儿童游乐设施，孩子放学有玩耍的空间。总体来看，小区环境宜人，适宜居住。
建筑特色
小区整体设计为现代主义风格，外立面颜色以深红色为主，简洁大方；小区采用钢筋混凝土结构，抗震性能好，经久耐用；小区内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热效果较好。小区于2019年竣工，房龄较新，小区外立面在物业的维护下整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积138000㎡，总占地面积85000㎡，容积率为1.5，小区由63栋高层组成，主力户型以82㎡左右的两居和101㎡左右的三居为主。
出入口
小区共有两个出入口，1号门临近和畅路，2号门位于动漫南路与和惠路交叉口东南200m附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，会及时清理花园和休闲广场的垃圾，小区的健身设施和儿童游乐设施也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区门口处有4名保安人员值班，内部有4名保安人员24小时巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110报警系统联网，可以随时关注小区内的安全情况。总体来看，小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海世茂南京物业服务有限公司天津分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共1670车位
- 地上430个，地下1240个
车位比
- 1:1.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.8m有滨海宝龙广场（海晨道店），该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区1km左右有物美超市宜禾汇店（和韵路店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约902m处有乐米米多便利社，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较丰富。
医疗资源
距离小区1.9km有天津医科大学中新生态城医院，该医院是一所综合性的二级医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约267m有第一社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约983m有仙草厅大药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约2km有第三社区中心菜市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约1km有天津滨海农商银行（生态城和韵路分理处），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约1.4km就有中国联通（中新生态城营业厅），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约277m处有天津生态城第一社区中心，居民有相关问题可以来此咨询办理。永定洲公园距小区约723m，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区262m左右有中新友好图书馆（第一社区分馆），周末居民可以来此阅读图书，享受恬静时光。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约2.5km有星典影城（生态城店），年轻人看电影比较方便。距离小区约1.5km有尚乐迪量贩式KTV（生态城店），周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约253m就有天津生态城健身馆，满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业的小两口来说，可以选择购买户型面积82㎡左右的两居，年轻人可以贷款，减轻经济压力。对于家里有孩子的三口之家来说，可以选择购买户型面积101㎡左右的三居，户型功能齐全，老人过来照顾孩子也有足够的居住空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，为适龄儿童入学提供了便利，业主可以把目标人群定位在有孩子和老人的家庭型住户，有利于提高成交率。建议房子装修陈旧的业主把房子重新装修一下再出售，一定程度上也能吸引买房客户，提高成交速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租82㎡左右的两居，可与室友分摊租金，减轻经济压力。建议有孩子的一家三口选择租住101㎡左右的三居，最好是能租住低层房屋，老人过来照顾孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边教育资源比较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。房屋装修陈旧的，房东可以把房屋重新简单装修一下，保持干净整洁，增强居住舒适度，也可以加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区设有小花园，居民经常在此休闲散步。小区有休闲广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞。小区内有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便。小区居民关系比较好，会互相帮忙照顾小孩。小区内干净整洁，保洁人员清理垃圾比较及时。小区周边交通配套不完善，居民出行不方便，一定程度上会影响居民居住舒适度。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人和老年人比较多，大多数收入比较高。有一部分年轻人居住，基本为附近的上班族，生活作息比较规律。住户多是三代同堂，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，业主之间比较熟悉，人员流动性较小。总体上居民之间关系比较好，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费