御庭园小区测评
9.0
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

小区位于新北区河海板块,是由常州百老汇置业有限公司开发建设高端小区,于2018年竣工;小区由6栋高层组成,采用了钢混结构构成;小区绿化率高达60%,容积率为2.88,环境非常好;小区内户型较多,主推面积为125㎡左右的大平层和140㎡左右的LOFT,户型方正,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化高达60%,环境较好;
  • 小区附近公园较多,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区较新,入住率不高;
  • 小区内楼栋数量较少,整体占地面积较小。
地段交通
9.2 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

10.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

69米

步行至地铁

156个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约400m有河海地铁站,地铁出行较为便捷; 距小区200m左右是龙城小学公交站,有29路、29路高峰等公交出行较为便利; 小区临近珠江路和河海东路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.9 高于83% 本商圈小区

学前

9.6

小学

8.2

初中

7.8

56个

附近幼儿园

16个

附近小学

9个

附近初中

距小区400m左右有常州市天润幼儿园和银河·国宾花园幼儿园,均为民办幼儿园;距小区约400m是常州市龙城小学,是一所民办小学;距小区约600m是常州市新北区河海实验小学,是全日制国家公立小学; 距小区约1.5km是常州市新北区实验中学,是新北区重点公立中学;整体来看小区周边教育资源颇为丰富。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.9

环境概况
小区环境较好,整体绿化高达60%;小区内种植了一些树木和花卉,绿植修建整体,生长繁茂,小区道路两旁有草坪、低矮灌木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,整体来看小区环境十分美观,居民生活较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格为欧式建筑风格,外立面采用了米黄色面砖和涂料构成,整体视觉上非常高端大气,很符合现代建筑风格;小区房龄较新,物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区由6栋高层组成,采用了钢混结构构成,均为电梯房,小区总户数约348户;小区内户型较多,主推面积为125㎡左右的大平层和140㎡左右LOFT复式上下两层,户型方正,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口,小区东大门靠近建东路附近,此门暂时不可通行;东南门靠近岷江路和建东路交叉口处,此门仅供行人通行;小区实施人车分流,居民生活较为安全。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 697户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.88
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 水系;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,整体人员较为专业,对待业主和蔼可亲,基本有求必应,工作认真负责,时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生,小区整体比较干净整洁,平时散步或者回家时感受比较良好;小区内绿植的维护非常及时到位,会定期修剪保持层次感,物业整体评价较高。
安保
小区为封闭式小区,管理比较规范;小区安保措施严格,门口及小区各路口都有保安24小时值班,以保障小区内居民安全;小区出入口设有门禁,外来人员进出小区需要进行登记;小区内配有多个监控,安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 江南中鑫物业
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共650车位
车位比
  • 1:0.93
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于71% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

9.0

银行金融

8.5

4个

购物中心

1个

商场

84个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约900m是星海商城,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,商务居住、文化旅游于一体的商业综合购物中心,而且地下停车位充足;距小区约1.3km处是常发广场,是大型的商业综合购物中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近还有很多便利店,400m之内有十足便利店和麦哥便利店等,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.2km处有常州市新北区三井人民医院,该医院为二级医院;距离小区约500m有河海街道社区卫生服务中心,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医;小区周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,距小区100m左右有海王星辰健康药房和贴心大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区700m左右有东海综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,居民买菜较为方便;距小区300m左右有中国农业银行,居民办理一些日常理财业务较为方便;小区附近300m内有中国电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离新北中心公园仅有800m左右,是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植等,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩;距小区约900m还有恐龙园圣诞夜公园,是放假休闲时带孩子玩耍的好去处;距小区约2.3km是常州博物馆,国家4A级景区,馆内藏品众多,文化气息浓郁。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距小区约1.3km有金逸影城,年轻人看电影很方便;距小区约1.4km有云顶温泉,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫;距小区400m左右有常州心逸瑜伽培训馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距小区400m左右有e网情深网咖,深受电竞爱好者喜欢。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择125㎡左右的大平层,预算在330万-350万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140㎡左右的大平层和202㎡左右的LOFT复式,户型方正,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,教育资源较为丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。 小区内户型较多环境较好,房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于白领租房人士,可以租住125㎡左右的三室,也可合租,分摊房租费用,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担; 对于家庭租户,可以选择整租125㎡左右的大三房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
8.5 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,周边休闲区健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区属于高档小区,租客较少几乎都是业主自住;一部分业主为常州本地人士,还有一部分多为高薪白领和企事业单位人员居住,整体居民素质偏高,邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.73元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.39元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.26元/m³
  • 第三阶梯4.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费