荣盛锦绣观邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛锦绣观邸小区位于丰南区丰南镇板块，于2018年建成。小区是由唐山荣盛房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由13栋左右的多层、小高层和超高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有84㎡-132㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离南湖金地购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离唐山市丰南区医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离胥各庄小学公交站约335m，61路公交在该站点停靠；距离泽信广场公交站约381m，61路、90路等公交在该站点停靠；距离建设路北口公交站约696m，61路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离春晖路约542m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.5
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
毕博教育丰南区第七幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；胥各庄小学距离小区约214m，是一所公立学校；唐山惠丰高中距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的多层、小高层和超高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有84㎡-132㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于友谊大街与汇通路交汇处东北角附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1113户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上148个，地下152个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
1个
商场
63个
超市
7个
便利店
商业配套
南湖金地购物广场距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；佳欣超市距离小区约354m，商品齐全，方便居民日常生活；农家新村(丰南店)距离小区约479m，方便居民就餐。
医疗资源
唐山市丰南区医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；厦萍诊所距离小区约178m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠丰医药连锁距离小区约381m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
兆丰生鲜市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(唐山汇通路支行)距离小区约418m，方便居民办理理财业务；中国电信(站前南路营业厅)距离小区约185m，方便居民办理通信业务。
公共资源
时代公园距离小区约587m，全天免费开放，方便居民日常休闲；胥各庄镇人民政府距离小区约1km，方便居民办事。
休闲娱乐
鑫烁网吧距离小区约276m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；尚都台球距离小区约215m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；宸熙瑜伽普拉提生活馆距离小区约2.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
该小区约84㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区132㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择84㎡左右的2居室或132㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择132㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费