秋怡家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秋怡家园位于北辰区宜兴埠板块，于2010年竣工，由天津市津房置业发展有限责任公司开发，小区容积率约为2.5，共有20栋楼。户型有1-2居室，户型面积在53㎡-71㎡左右，适合刚需型人群。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通便利，重视出行便捷度的人群可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 小区距离淮河道地铁站约546m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
564米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离淮河道地铁站约546m，途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；秋怡家园（南）公交站距离小区约147m，停靠公交车有813路，居民乘坐公交出行比较便利；淮河南道距离小区约137m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
淮盛幼儿园距离小区约443m，该校是一所私立幼儿园；天津市北辰区秋怡小学距离小区约362m，该校是一所民办小学；秋怡中学距离小区约527m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内有小广场，广场内有篮球场、乒乓球桌等设施，可供居民在此运动锻炼身体。广场周边绿化较好，周边有绿化带和长得比较茂盛的树木以及绿地草坪。
建筑特色
小区内的楼栋布局合理，建筑外层为棕色和浅卡其色的涂料，简约大方。楼房外立面保持较好，没有脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有20栋楼。户型有1-2居室，户型面积在53㎡-71㎡左右，适合刚需型人群。
出入口
小区南门在11号楼附近；东门在5号楼附近，北门在15号楼附近，东门和北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2448户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.3-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不方便；世纪华联超市（秋怡家园菜市场店）距离小区约78m，居民可前往此处购买生活用品；淮兴便利店距离小区约325m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
现代和谐医院分院距离小区约538m，距离小区较近，居民外出就医比较方便；天津北辰巩建民中西医诊所距离小区约2.1km，居民外出看诊比较方便；同润堂大药房（秋怡家园店）距离小区约281m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
秋怡家园菜市场距离小区约79m，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（天津北辰区淮河道支行）距离小区约272m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（北辰联通社区服务站）距离小区约112m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
宜兴埠镇政府距离小区约2km，居民可在此办理相关业务；怡仁宪法主题公园距离小区约403m，居民可以在这里散步。
休闲娱乐
静心瑜伽距离小区约2.1km，居民可以在这里练习瑜伽；纤秀国际美容美体距离小区约486m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择54㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择71㎡左右的2居室，空间较大，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租54㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。一家三口可以租住71㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
社区经常组织各种文化活动，居民也会积极参与，社区氛围良好。小区居民经常会在园区小广场内锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区业主多为本地人，生活氛围融洽。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区居民上班族较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费