盛星东海岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 盛星东海岸位于滨海新区工农村板块，小区于2010年竣工，是由天津盛星房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2，约有19栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约60㎡-136㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近云山道地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近友阿奥特莱斯，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(新北站)，存在安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.1
384米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约526m是云山道地铁站，该站途经轨道交通B1线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约159m是盛星东海岸西门公交站，该站停靠永旺泰达a线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1km是新北公路/新河庄立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.6
71个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区168m左右有盛星可爱蜗幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有新北第一小学，是一所私立小学。距离小区970m左右有天津滨海新区塘沽未来学校，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，小区的建筑风格整体呈时尚典雅，彰显都市现代简约风格。小区的外立面低层为涂料，采用粉色、米色和棕色三色搭配，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2，约有19栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约60㎡-136㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区东门位于谐海路附近；北门位于云山道附近；西北2门位于云山道2505号附近；西门位于云山道附近；停车场位于盛星东海岸小区内附近；东1门位于谐海路50号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1936户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度不错，有问题随叫随到。小区内环境维护很好，楼梯间和电梯厅有工作人员每天进行清洁，保证干净整洁的居住环境。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 盛星物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约975m处是友阿奥特莱斯，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约202m处是叶波大润发超市(谐海路店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约2.5km处是天津市滨海新区中医医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约164m处是乐之堂诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约155m处是贝康大药房(谐海路店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约225m处是谐海路农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约172m处是中国工商银行(天津滨海盛星支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约204m处是中国电信(盘山道营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
休闲娱乐
距小区554m左右有星汇娱乐，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区858m左右有天津骏维影城(友阿奥特莱斯店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择60㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，经济压力相对较低。对于家庭住户来说，可以选择面积约为136㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租136㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费