金谊花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 金谊花园位于西青区大寺板块，于2010年竣工，由天津柏都房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约2.8，由约30栋高层住宅组成，户型有61㎡左右的一居室，70㎡-94㎡左右的两居室，主力户型以70㎡-94㎡左右的两居室为主。小区绿化率约22%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活服务配套完善，居民生活比较方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率约22%，整体绿化环境一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
585米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离大芦北口中心小学公交站约428m，途经本站的公交线路有755路；小区距离渤海天易园公交站约548m，途经本站的公交线路有96路、636路、709路内环等；小区距离峰山药王庙公交站约549m，途经本站的公交线路有96路、636路、709路内环等，居民公交出行方便；此外，小区临近赛达大道、赛达路，驾车出行快捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
小区距离大寺镇第二中心幼儿园约273m，该幼儿园是一所公办幼儿园；小区距离天易园小学约365m，该学校是一所公办小学；距离天津市第九十五中学约3.2km，该学校是一所公办中学。
居住品质
7.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约22%，小区整体绿化环境一般，植被占比较小；小区内有小广场、凉亭、运动器材等，方便居民日常运动、锻炼身体；小区里还有滑滑梯等儿童游玩区域，小区里孩子喜欢来这里玩。
建筑特色
小区楼栋为高层住宅，整体设计以简约大方为主；小区外立面使用的是红色为主、白色和砖红色为辅的涂料，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约2.8，由约30栋高层住宅组成，户型有61㎡左右的一居室，70㎡-94㎡左右的两居室，主力户型以70㎡-94㎡左右的两居室为主。小区楼间距大，南北通透，采光通风好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，西门在赛达大道南300m左右，南门在芦北公路北边，这2个门是机动车和行人都可以通行；停车场在渤海天易园金谊花园附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2326户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 小广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业收费合理，物业服务相对较好，业主问题能够及时解决处理；保洁阿姨服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，清理小区垃圾，保证小区干净。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离AEON MALL约4km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离好运连年超市约88m，居民生活必需品配备齐全；小区距离日金便利店约153m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离天津医科大学第二医院约10.2km，该医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较远，居民大病就医不方便；距离赤龙锦园-社区卫生服务站约794m，能够满足居民日常的看病需求；小区距离国医堂约657m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离芦欣家园综合市场约641m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离天津农商银行（西青赛达园区支行）约849m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动手机专卖店（西青宾泽店）约923m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离慕侠公园约842m，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭，绿植，假山，瀑布，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离大地影院（渔夫码头店）约753m，年轻人看电影很方便；距离星乐迪量贩KTV约731m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松；距离台球·博士俱乐部（人人乐购物广场店）约734m，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择61㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可以作为刚需置业；对于有孩子的家庭来说，建议选择70㎡-94㎡左右的两居室，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择61㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住70㎡-94㎡左右的两居室，空间分布合理，居住起来比较舒适。
用户评价
6.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施、运动场地，居民可以锻炼身体、休闲娱乐；学校距离小区较近，接送子女上学比较方便；小区邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区属于经济适用房，适合刚需型置业人群。小区内白领居住较多，大部分为上班族；还有部分老人在小区帮忙带孩子，居住氛围浓厚；小区整体人员素质高。邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费