保利上河雅颂(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 保利上河雅颂(北区)位于武清区东蒲洼板块，由保利（天津）房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区共约9栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2.5，小区户型面积有84㎡-152㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较宽，采光较好；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离上河雅苑公交站约190m，本站停靠公交车有562路，小区距离英华国际中学公交站约210m，本站停靠公交车有武通910路a线、武通910路b线，小区距离武清交通局公交站约254m，本站停靠公交车有561路内环、561路外环、562路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离泉达路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
8.1
42个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离布朗幼儿园约110m，该园是一所私立幼儿园。小区距离杨村第十一小学约530m，该学校为一所公立学校。小区距离杨村第九中学约150m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以深棕色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约9栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2.5，小区户型面积有84㎡-152㎡左右的2居室到3居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门位于33号楼附近，临近雅苑道，禁止机动车通行，北区西南门位于26号楼附近，临近振华西道，西南1门位于27号楼附近，临近振华西道，仅限行人出入，地下停车场临近30号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2052户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 保利广州物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离佛罗伦萨小镇约1.8km，居民休闲购物方便。距离质优超市约90m，居民生活必需品配备齐全。距离旭龙连锁超市(郦园店)约520m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离天津市武清区人民医院约1.3km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离袁桐诊所约400m，能够满足居民日常的看病需求。距离济民堂大药房(第二十分店)约120m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离壹块田便民菜市场约1.2km，居民买菜方便。距离中国工商银行(天津泉发支行)约130m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国联通保利营业厅约470m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.1km处有泉兴路派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约500m处有文化公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.9km处有欢乐汇量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.5km有横店电影城(武清亚平宁广场店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约300m有SHOW健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为152㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离壹块田便民菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，公交线路丰富，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租84㎡左右的2居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择152㎡左右的3居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离天津市武清区人民医院约1.3km，可以满足居民的就医需求。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费