吉宝澜岸铭郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 吉宝澜岸铭郡位于天津市滨海新区中新生态城板块。小区由天津市富龙房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为0.5。小区由73栋低层建筑组成。小区户型有150㎡-308㎡左右的2房-6房。适合刚需型和改善型人群。小区中间有一个公园，并有小桥流水，是居民饭后散步的好地方。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区靠近河源，容易潮湿；
- 小区靠近蓟运河故道公园，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，南部消防队公交站距离小区约186m，停靠的公交车有中新生态城2号线，南部消防站公交站距离小区约189m，停靠的公交车有133路等。和旭路距离小区约550m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.9
初中
7.4
19个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，海丽达美意幼儿园距离小区约315m，天津生态城海丽达美信幼儿园距离小区约965m。天津华夏未来中新生态城小学距离小区约1.5km，是一所公办的学校。天津市南开中学滨海生态城学校距离小区约2.3km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.5
新旧程度
8.9
停车便捷
9.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园、广场，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以灰色、白色和棕色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为0.5。小区由73栋低层建筑组成。小区户型有150㎡-308㎡左右的2房-6房。适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西南门和东门。西南门位于中生大道与汉北路交叉口北150m，东门靠近菜鸟驿站。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 424户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.61
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 新工（厦门）物业管理服务有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1121车位
- 地上100个，地下1021个
车位比
- 1:2.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。季景天地距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。热卖超市(生态城店)距离小区约653m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津医科大学中新生态城医院距离小区约1km，是一所二甲医院。中新天津生态城第二社区卫生服务站距离小区约592m，居民出现常见的疾病可以在此就医。老百姓大药房(和旭路店)距离小区约584m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。第三社区中心菜市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。渤海银行(天津中新生态城支行)距离小区约640m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。尚乐迪量贩式KTV(生态城店)距离小区约629m，居民周末可以与朋友来此放松一下。天津生态城健身馆距离小区约1.9km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.1
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买150㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择184㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租150㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择184㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费